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GPK糖果英雄:新手投资商铺 八大诀窍要记牢

时间:2021/12/22 16:06:59  作者:  来源:  浏览:24  评论:0
内容摘要:其买卖的价格一般是商业地产年租金的18至30倍。所以购买前一定要实地考察,特别是要购买一手商铺,因为前期全都是靠开发商的讲解,和宣传作为参考,一定要寻求多方的求证,确认客流、周围的配套设施以及目前租金水平等,就怕入手的商铺交房后长期无人承租或者租金过低的情况。如果是在二手市场上购...
其买卖的价格一般是商业地产年租金的18至30倍。所以购买前一定要实地考察,特别是要购买一手商铺,因为前期全都是靠开发商的讲解,和宣传作为参考,一定要寻求多方的求证,确认客流、周围的配套设施以及目前租金水平等,就怕入手的商铺交房后长期无人承租或者租金过低的情况。
如果是在二手市场上购买商铺的话,出让方缴纳的税费较多,总计为本手买卖合同价与上手买合同价差额的5GPK糖果英雄0%左右。一般个人出售商业地产,会要求净到手价,即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此,买受人购买商业地产,要对承担的税费心中有数,不要超出自己的预算和承受能力。

确定是否买一手商铺还是二手商铺之后,就需要查清卖方资格购买商业地产,需要对商业地产进行权属调查,验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人,则应出具有效的委托证明。

还需要问清楚有无租赁,如果该商业地产存在租约,则应要求出让方提供租赁合同,并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定,承租人在同等条件下有优先购买权,未取得承租人放弃优先购买权的证明文件,则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。
 

还有一些费用一定要提前弄清楚,因为商业地产的物业管理费用一般较高,如果该物业长期闲置,则会产生较高的物业管理费,有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生,在签署合同时应保留足够的尾款(即在房产交接后支付的款项)以覆盖出让方应支付的费用(包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用),从而保证交易的顺利进行。

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